Starterslening
Wat is het?
Zo werkt de Starterslening
De Starterslening is een steuntje in de rug voor starters op de koopwoningmarkt. De gemeente Voorschoten maakt daarmee een eerste koopwoning mogelijk. Hoe zit deze aanvullende lening in elkaar? En waar vraagt u de Starterslening aan? We hebben het voor u op een rij gezet.
De Starterslening is een aanvullende lening
De Starterslening is een aanvullende lening bovenop de gewone (eerste) hypotheek. Deze aanvullende lening kan het gat overbruggen tussen de maximale hypotheek die een bank verstrekt en het bedrag dat nodig is om de eerste woning te kopen.
De Starterslening vraagt u aan bij de gemeente
U vraagt de starterslening aan bij de gemeente, met het digitale aanvraagformulier. Binnen 4 tot 8 weken krijgt u een besluit op uw aanvraag. Het stimuleringsfonds voert de starterslening uit. Met het positieve besluit kunt u de starterslening bij de SVn aanvragen. De SVn doet de financiële toets en neemt een besluit voor het wel of niet toekennen van de starterslening en bepaalt de hoogte van de starterslening.
Kijk voor de actuele informatie over de Starterslening op www.svn.nl.
De Starterslening bestaat uit twee delen
De ‘Loan to value’ (de verhouding tussen de lening en de waarde van de woning) wordt beperkt tot 100% van de koopsom of (getaxeerde) waarde van de woning. Een (hypothecaire) box 1 lening die u annuïtair aflost en een oplopende box 3 lening. De box 3 lening noemen we de Combinatielening. Voor beide leningdelen heeft u de eerste 3 jaar geen maandlasten. De aflossing van de Starterslening ‘betaalt’ u de eerste 3 jaar met de Combinatielening. De Combinatielening loopt daardoor de eerste 3 jaar altijd op. Na deze periode van 3 jaar betaalt u (in principe) rente en aflossing. Op het moment dat u de volledige rente en/of aflossing betaalt, lost u op zowel de Starterslening als de Combinatielening af.
De Starterslening wordt geborgd door het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW)
Het WEW borgt de box 1 lening. De Combinatielening valt niet onder de borg van het WEW. In het geval van een verliesdeclaratie bij het WEW neemt SVn de resterende Combinatielening voor haar rekening.
De Starterslening kunt u boetevrij aflossen
U kunt altijd extra aflossen. Dat kost niks, u hoeft geen boete te betalen. U maakt gewoon het bedrag dat u wilt aflossen over naar SVn en zij doen de rest. U vermeldt hierbij wel altijd uw leningsnummer.
Wilt u een Starterslening aanvragen? Lees meer op de website van de SVn of bekijk het filmpje over de Starterslening.
In verband met de Privacy wetgeving wordt er alleen gecorrespondeerd over de aanvraag met de aanvrager (koper van de woning), niet met de financieel adviseur/hypotheekverstrekker of derden.
Hoe werkt het?
Voor wie is de Starterslening bedoeld?
Voor jonge starters die de financiering voor de koop van hun eerste huis niet rondkrijgen, biedt de gemeente uitkomst via de Starterslening. De maximale starterslening is € 35.000,00. U kunt de aanvraag pas indienen als u een woning gaat kopen en een akkoord hebt over de koopsom. U kunt de aanvraag alvast indienen en binnen 2 weken een ondertekende koopovereenkomst inleveren.
Voldoet u aan alle voorwaarden, dan kunt u het online aanvraagformulier Starterslening indienen.
- Gaat u voor het eerst een woning kopen? Dit criteria geldt voor beide aanvragers.
- Bent u tussen de 18 en 35 jaar? De leeftijdseis geldt voor beide aanvragers.
- Heeft u minimaal vijf jaar aaneengesloten gewoond binnen de gemeente Voorschoten of woont u minimaal vijf jaar aaneengesloten binnen de gemeente? Geldt voor één van de aanvragers.
- De totale verwervingskosten voor de woning bedraagt niet meer dan €435.000 (hypotheek met NHG) Voor woningen waarin geïnvesteerd wordt in energiebesparende voorzieningen, stijgt de NHG-kostengrens naar maximaal €461.100,00
Wat moet ik doen?
U, de koper(s) van de woning vraagt een Starterslening aan door het digitaal formulier (via DigiD) in te vullen. Aan de hand van de door u opgegeven gegevens wordt nagekeken of u voldoet aan de voorwaarden. Als u voldoet aan de voorwaarden dan ontvangt u een toewijzingsbesluit per post en per e-mail.
Als u niet voldoet aan de voorwaarden ontvangt u een afwijzingsbesluit.
In verband met de korte doorlooptijden kan deze aanvraag alleen door de aanvrager van de Starterslening worden aangevraagd en niet door tussenpersonen en/of derden (zoals een financieel adviseur, hypotheekverstrekker).
Hoe lang duurt het?
Als u een aanvraag indient, dan ontvangt u binnen twee weken een ontvangstbevestiging.
Binnen acht weken na ontvangst van een complete aanvraag ontvangt u een toewijzingsbesluit of afwijzingsbesluit.
Houdt u er rekening mee dat de gehele aanvraagprocedure van een Starterslening circa drie maanden duurt.
Aanvullende informatie
De gehele communicatie met betrekking tot uw aanvraag Starterslening loopt via SVn. Deze bepaalt ook de hoogte van de Starterslening. Als u een lager bedrag (dus afwijkend bedrag) wilt lenen, moet u dit direct communiceren met de SVn, zodat zij hier rekening mee kunnen houden.
Direct online regelen
De gemeente Voorschoten werkt met DigiD. Wilt u meer weten of een DigiD aanvragen? Kijk dan op www.digid.nl
Voordat u het e-formulier invult is het raadzaam om op de hoogte te zijn van de NHG normen.
VS-1075-1 Aanvraagformulier starterslening met DigiD